<div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Encantador 2 ambientes en dúplex</span>, ubicado en una de las zonas más cómodas y buscadas de <span style="font-weight: bold;">Barrio Norte</span>, a pasos de Pasaje Bollini y rodeado de mercados, cafeterías y restaurantes que le dan vida y practicidad al día a día.</div><div><br></div><div>Con excelente conectividad, se encuentra muy próximo a Av. Las Heras, Av. Pueyrredón y Av. Santa Fe, con acceso inmediato a subte y múltiples medios de transporte. Además, la zona cuenta con gran disponibilidad de estacionamientos para visitas.</div><div><br></div><div>Una propiedad ideal para quienes buscan <span style="font-weight: bold;">ubicación estratégica, diseño moderno en dúplex, luminosidad y amenities</span>, en un edificio exclusivo y de baja escala.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">El Edificio</span></div><div><br></div><div>* Exclusivo edificio de solo <span style="font-weight: bold;">8 departamentos</span></div><div>* Unidades de 2 ambientes desarrolladas <span style="font-weight: bold;">en dúplex</span>, montadas a la altura de un <span style="font-weight: bold;">7° piso.</span></div><div>* <span style="font-weight: bold;">Cochera propia</span> con acceso interno al edificio.</div><div>* Terraza de uso común con amplia vista abierta.</div><div>* Pequeña piscina en terraza.</div><div>* Parrilla en terraza.</div><div>* Laundry en planta baja.</div><div>* Ascensor.</div><div>* Agua caliente central.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">El Departamento</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Planta Baja</span></div><div><br></div><div>* Amplio y luminoso living con cocina integrada y barra desayunadora.</div><div>* Anafe y horno eléctricos.</div><div>* Toilette de recepción.</div><div>* Piso flotante.</div><div>* Espectacular ventiluz (por ser último piso) que aporta mayor luz natural y sensación de amplitud.</div><div>* Práctico mueble / biblioteca bajo escalera.</div><div>* 2 equipos de aire acondicionado frío/calor.</div><div>* Escalera de diseño en madera y hierro.</div><div>* Balcón curvo con agradable vista a la copa de los árboles.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Planta Alta</span></div><div><br></div><div>* Amplio dormitorio con balcón interno con vista hacia el living.</div><div>* Vestidor.</div><div>* Baño completo con bañadera.</div><div>* Aire acondicionado frío/calor.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Superficies aproximadas:</span><br>Piso&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 26 m2<br>Entrepiso&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;19 m2<br>Balcón&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 2 m2</div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Cochera&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 14 m2</span><br><span style="font-weight: bold;">Total&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 61 m2</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Expensas (Departamento + Cochera)</span></div><div><br></div><div>Aprox. $ 400.000 (Enero 2026)</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Un diferencial clave</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">El departamento se vende únicamente con cochera incluida</span>, un valor agregado fundamental en esta zona.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Si querés coordinar una visita o recibir más información, estoy a disposición.</span></div><div><br></div> <br> <br>